Pourquoi vendre rapidement?
Quand vendre rapidement devient une priorité
À Montréal ou sur la Rive-Nord, la vente rapide d’une propriété peut être essentielle dans diverses situations.
Peu importe la raison, agir vite peut faire toute la différence. Chez MJB, nous comprenons les défis uniques auxquels vous faites face et collaborons avec vous pour trouver des solutions adaptées, simples et efficaces.
Ne laissez pas le temps
compliquer votre vente!
Avis de 60 jours (préavis d’exercice)
Le créancier exige la prise de possession de l’immeuble et accorde un délai de 60 jours pour régulariser les paiements en retard. Si aucune action n’est prise, le processus, incluant les démarches judiciaires, pourrait s’étendre sur une période pouvant aller jusqu’à 6 mois. Pendant ce temps, les intérêts sur les sommes impayées continueront de s’accumuler quotidiennement.
Deux types de préavis d’exercice existent :
1.
Vente sous contrôle de justice
Le créancier met l’immeuble en vente pour rembourser sa créance. Les recettes restantes, s’il en reste, reviennent au propriétaire.
2.
Prise en paiement
Le créancier prend directement possession de l’immeuble, sans retour pour le propriétaire.
Vendre vite avec MJB vous permet de récupérer une partie de votre équité et d’échapper à des frais supplémentaires, tout en évitant la reprise de votre immeuble par le créancier.
Hypothèque légale
Un droit hypothécaire est déposé sur votre immeuble pour diverses raisons
Les créanciers hypothécaires n’apprécient pas les hypothèques légales, rendant impossible le renouvellement d’une hypothèque tant qu’elles existent. Les intérêts sur les dettes impayées s’accumulent quotidiennement.
Quatre types principaux d’hypothèques légales existent :
1.
De construction
Déposée par un entrepreneur ou un fournisseur pour non-paiement de travaux effectués. Elle prime sur les hypothèques de premier rang et est valide pendant 6 mois. Passé ce délai, elle devient invalide, mais un préavis d’exercice peut suivre rapidement.
2.
D’un syndicat de copropriété
Résulte du non-paiement de frais de condo ou d’une cotisation spéciale. Le syndicat peut exiger le paiement des frais impayés, de l’année en cours et des deux prochaines années. Un préavis d’exercice suivra sous peu.
3.
De l’État
Déposée par le gouvernement fédéral ou provincial pour non-paiement d’impôts, de taxes ou d’autres frais fiscaux.
4.
Résultant d’un jugement
Déposée par une entité ayant obtenu un jugement en sa faveur, comme une compagnie de cartes de crédit.
Une hypothèque légale bloque tout refinancement ou renouvellement.
Chez MJB, on a une solution idéale pour vendre rapidement, régler vos dettes et alléger vos obligations financières.
Vente pour taxes
La municipalité ou la commission scolaire peut mettre votre immeuble aux enchères pour taxes foncières ou scolaires impayées. Vous avez un an après la vente pour acquitter les taxes et frais associés afin de reprendre possession de votre immeuble.
Une vente rapide avec MJB vous permet de protéger votre patrimoine et de couvrir les montants dus, sans que votre immeuble soit mis aux enchères pour taxes impayées.
Succession
Hériter d’un immeuble après un décès peut être une responsabilité coûteuse et complexe, qu’il soit libre de dettes ou non. Les frais de possession (hypothèque, taxes, assurances, etc.), les garanties données sur l’immeuble ainsi les vices cachés deviennent votre responsabilité, même si vous n’avez jamais habité l’immeuble.
MJB achète ces immeubles sans garanties légales ni inspection, vous libérant des frais liés à la propriété et vous évitant les risques de vices cachés.
Prenez les devants et
vendez rapidement
